Проектирование реконструкции и ремонта зданий и сооружений – необходимый комплекс операций, включающий монтажные и строительные работы. Это действия, направленные на изменение решений в архитектуре различных объектов, расчет возможности создания капитальных помещений, таких как пристройки, мансарды, надстройки. Также это касается благоустройства и видоизменения прилегающих территорий, перевооружения зданий, несущих конструкций.
Реконструкция проводится системно. Ее начинают с ремонта фундамента, укрепления его основания, дополнительного формирования. Сюда входят:
- гидроизоляция;
- ремонт и отделка стен;
- смена кровли.
В услуги некоторых строительных компаний включен монтаж внутреннего покрытия и оборудование помещений.
Типы преобразования зданий и сооружений:
- реорганизация объекта промышленности в офисный или жилой дом;
- расширение, перепланировка площади;
- увеличение пространства в крупногабаритных постройках с помощью нового перекрытия.
Реконструкция на производстве – это проектирование и реализация большей площади с целью:
- создания рабочих мест, цехов, складов;
- размещения оборудования разных спецификаций.
Такие работы предполагают проводку различных систем:
- электричества;
- канализации;
- отопления;
- воздухообмена;
- противопожарной сигнализации;
- охранного оборудования.
Все этапы – от проектирования до строительства – должны соответствовать нормам и требованиям, регулируемым действующим законодательством.
Виды перестройки
Организация реконструкции зданий и сооружений выполняется в двух направлениях:
- Техническое перевооружение предполагает замену агрегатов. Затраты на предполагаемые действия не превышают 10-15% от совокупных расходов.
- Преобразование – это реорганизация постройки в комплексе, его оснащения, которое включает постройку дополнительных этажей, корпусов и других конструкций.
В обоих случаях проводится проектирование, в ходе которого идет детальное обследование объекта, математические расчеты нагрузки и возможности безопасной эксплуатации сооружения. Подобные вычисления и визуализацию проводят при помощи специальных компьютерных программ трехмерного моделирования. К ним относят:
- Blender.
- AutoCAD.
- ZWCAD.
- NanoCAD и другие.
Требования к реконструкции и реставрации зданий
Для восстановления и поддержки культурных ценностей в архитектуре государство проводит детальные изыскания, разрабатывает предложения по решению вопросов сохранности, заморозки и последующей модернизации отдельных архитектурных комплексов, строений, а также воссоздания разрушенных памятников.
Все подобные объекты – дорогостоящие и сложные в обслуживании, спроектированные из многоуровневых систем и конструктивных элементов. Поэтому выделяют время, чтобы рассмотреть каждый из них индивидуально. Разработка проекта реконструкции здания, реставрации подчиняется основным требованиям использования, согласно которым, сооружения должны быть:
- высоконадежными – выполнять предназначенные функции при разных условиях в указанный временной период;
- безопасными и комфортными в последующей эксплуатации – для этого оценивают рациональность планировки, расположения входов, лестниц, наличие подъемных механизмов в многоэтажной постройке, средства противопожарной системы;
- в здании должны предусматриваться проемы, люки для замены габаритного оборудования;
- простыми в техобслуживании, позволяя реставрировать большие участки с наличием доступа к конструкциям и вводу инженерных сетей без их разборки;
- пригодными для ремонта – приспособленными к обслуживанию без возможного разрушения смежных элементов;
- приятными на вид – отделка внутри и снаружи не должна сильно загрязняться, желательно, чтобы она была доступной для очистки.
Каждый объект имеет свое назначение. В процессе проектирования вносят нужные данные для его изменения:
- степень герметичности;
- прочность;
- размеры;
- теплосохранность.
Эти важные свойства реализуют при дальнейшей эксплуатации.
Проектная документация по реконструкции зданий и сооружений
Без соответствующего пакета бумаг, предписанных законом нормативов и правил, работы по монтажу и строительству не начинают.
В состав входят:
- общая пояснительная записка, где описаны основание и целесообразность проведения работ, краткая характеристика объекта, решение муниципальных служб, органов градостроения;
- основные чертежи, включающие ситуационный план, генплан, основные мероприятия по организации инженерных сетей;
- схемы фасадов, разрезов с указанием несущих конструкций и ограждений;
- раздел по технической эксплуатации реконструированной постройки;
- смета.
В процессе разработки этого пакета проводят доработку и конкретизацию принципиальных архитектурно-строительных решений, которые указаны в проекте.
Основные этапы
Проектирование, строительство и реконструкция зданий включает те же стадии, как инвестиционные циклы новостроек, а именно:
- Предпроектная, состоящая из действий, проводимых при новом строительстве.
- Исследование оснований и объектов, подлежащих перепланировке, в ходе которого анализируют гидрогеологический режим, грунты, рельеф, состояния подземных и надземных конструкций, возможной дополнительной нагрузки, дальнейшего использования. При обнаружении малейших повреждений все тщательно записывают с подробным описанием. Каждое из них фотографируется, замеряется и документально фиксируется. При надобности проводят лабораторные анализы. Все материалы и сведения, собранные на этом этапе, сводятся в специальный отчет.
Проект реконструкции схож с тем, что составляют при строительстве новостройки, но отличается меньшим количеством документов. В нем содержатся следующие разделы:
- архитектурно-строительный;
- технологический;
- сметно-документальный;
- общая пояснительная записка;
- план работ;
- реализация проекта.
Подрядная организация в обязательном порядке согласовывает очередность проведения строительно-монтажных работ с заказчиком. На промышленном предприятии это нужно, чтобы выполнение проекта не требовало сокращения его деятельности или полной остановки.
Чаще всего в таких случаях используют узловой метод реконструкции. Здание разбивается условно на зоны (например, цеха), в которых по очереди ведется наладка оборудования или действия по реорганизации. После окончания работ в одном из узлов, он сдается комиссии по эксплуатации.
Аналитическое исследование
Проектирование реконструкции зданий создается из двух частей:
- прототипа – чернового, эскизного плана реализации предстоящих работ;
- аналога – технического решения со схожими параметрами.
При рассмотрении всех предоставленных материалов, проводят оценку каждого по:
- конструкции;
- функциональности;
- композиции.
Их создают для сравнения и выбора лучшего способа организации строительства и получения максимально качественного результата – безопасности, улучшенного внешнего вида, улучшения условий эксплуатации и других особенностей будущего усовершенствования.
Этим занимаются конструкторы, инженеры, проектировщики вместе с заказчиком – проводят сверку всех образцов, детально изучая каждую зону объекта. Приведем пример одного из этих видов проекта реконструкции зданий и сооружений, для лучшего понимания цели проведения исследований.
Анализ по конструкции
Элементы здания называются по-разному в зависимости от назначения. Во время исследования прототипа и аналогов именно этому разделу уделяют особое внимание, так как качественные показатели реконструкции зависят от каждой детали постройки:
- балкона;
- лоджии;
- проемов;
- эркеров;
- правильного размещения несущих конструкций и перемычек.
Вместе с этим рассматривают деформационные швы, предотвращающие появление трещин, разломов, которые возникают во время температурно-усадочных напряжений, неровной усадки основания. Они указываются в проекте.
План реконструкции здания
Это технический документ, которым руководствуется подрядная организация во время строительства. Он обязательно согласуется с дирекцией организации, подписывается лицом, имеющим право подписи. Сюда входят:
- данные, которые касаются каждого из вида работ;
- проектирование предполагаемых видоизменений, производимых во всех системах;
- пакет бумаг, разрешающих использование.
Только специалисты, имеющие соответствующую сертификацию, допускаются к его составлению и реализации.
Программное обеспечение для проектирования реконструкции и реставрации зданий
Конструкторы, архитекторы, дизайнеры – все, кто имеет отношение к разработке проекта, используют трехмерное моделирование для визуализации будущих изменений объекта, создания документации и ведения отчетности.
Программы, которые используются для создания этих необходимых действий с помощью компьютера:
- Гектор: Проектировщик – Строитель.
- Microsoft Project.
- Rillsoft Project.
- Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
- СПДС Стройплощадка и другие.
Набирают известность продукты ZWCAD, реализуемые компанией ZWSOFT. Эти ПО аналогичны по функциям ACAD, но стоит дешевле и обладают более лояльной системой лицензирования.
ZWCAD 2018 Professional – САПР для профессиональной реализации решений высочайшего уровня сложности. Он выпускается с локальной и сетевой лицензиями, и включает, дополнительно к функциям версии «Стандарт», трехмерное моделирование, редактирование, интеграцию с внешними приложениями. Используя ZWCAD Professional, вы можете самостоятельно разрабатывать дополнения для выполнения работ. Следует выделить опцию просмотра 3Д модели в перспективе, рендеринг не только полной сцены, но и ее частей.
СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией является встраиваемым приложением для ZWCAD+. Оно автоматизирует создание административной и рабочей документации в области строительства, реконструкции зданий и сооружений, руководствуясь и опираясь на нормы, акты действующего законодательства. С этим модулем будет удобно вести все сопутствующие бумаги.
VetCAD++ для ZWCAD – доступный набор утилит, облегчающий процесс разработки и оформления техдокументации. Это дополнение расширяет функционал базовых пакетов ЗВКАД и ACAD. Инженерам и конструкторам, которые пользуются им, не приходится делать рутинные и трудоемкие операции, чтобы создавать чертежи, формировать спецификации, выработки. Это значительно сокращает их время на определенных этапах деятельности.
Сделайте свою профессию интереснее, выбирая качественное ПО. Вы сможете выполнять работу профессионально, постоянно повышая свой уровень квалификации, используя специализированный софт.
